7月16日，國家統計局發(fā)布6月70城房價數據顯示，6月全國新房和二手房價格上漲城市數分別達到61城和50城，相比5月有明顯增加。就漲幅而言，一線城市價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大。總體上看，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。業(yè)內專家認為，疫情對房市的影響已基本結束，房價繼續(xù)上行趨勢顯現，7月起或將加強調控力度，壓制房價過快上漲。

上行趨勢顯現

6月以來，隨著疫情影響基本結束，房價迎來復蘇。從統計局數據來看，各等級城市新房、二手房價格漲幅穩(wěn)步回升。6月有79.3%的城市房價上漲，是近12個月來的最高點。在中原地產首席分析師張大偉看來，房價繼續(xù)上行的趨勢已經出現。

初步測算，6月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3個和0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，從房價指數數據看，環(huán)比漲幅出現了連續(xù)4個月的擴大，而同比漲幅持續(xù)收窄態(tài)勢也開始停滯。房價回到了回暖階段。

“6月房價全面走出一季度頹勢的原因主要是上半年各地調控政策以穩(wěn)定寬松為主，各種人才政策對二三線城市影響非常大，房價開始出現上漲難免，相對寬松的信貸政策也對按揭和開發(fā)商資金面有很大影響。”張大偉說。

開發(fā)投資轉正

在開發(fā)投資等方面，嚴躍進指出，“6月開發(fā)投資、銀行貸款、個人按揭貸款等數據都由負轉正了，樓市復蘇節(jié)奏好于預期”。

嚴躍進分析稱，1-6月全國房地產開發(fā)投資額同比增速為1.9%，在今年前5個月持續(xù)為負的情況下，首次轉正，進一步體現了樓市發(fā)展的韌勁。同時，全國房地產開發(fā)企業(yè)新開工數據同比增速為-7.6%，出現了跌幅快速收窄的現象，這也說明各地房企開工節(jié)奏正不斷加快。

“房地產開發(fā)投資為正，也具有很強的市場鼓舞性，對于下半年的房地產各類工作開展都有積極的作用，尤其是會進一步增強房企對于中國房地產市場投資的信心。”嚴躍進說。

在土地購置方面，中原地產研究中心統計數據顯示，2020年上半年，全國土地市場持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價地持續(xù)出現，房企積極拿地趨勢開始出現。

張大偉分析稱，整體看，疫情影響逐漸過去，多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續(xù)上升，50大城市年內第一次出現了4個千億賣地城市。北京與杭州、上海、廣州都突破了千億，合計50大城市賣地2.29萬億元，同比上漲17.3%。58個城市超過百億，均刷新歷史紀錄。

“降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。”張大偉說。

政策轉向收緊

今年由于疫情影響，房地產調控政策密集多發(fā)，刷新了半年調控次數的歷史紀錄。6月房地產調控政策次數31次，累計上半年房地產調控政策次數為304次，而2019年上半年這一數字為251次。

“從政策內容看，救企與救市成為兩大特點。”張大偉分析稱，“救企業(yè)的政策各地井噴，基本政策內容都是寬松土地出讓金、加快預售;救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會收回，全國看，已經累計超過12個城市出現了政策一日游，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。”

而5-6月房地產大部分政策內容集中在人才政策方面。張大偉指出，6月全國各地人才政策頻繁發(fā)布，已經超120個城市。購房補貼、落戶政策成為其中的主要內容。

根據今年的政府工作報告，“房住不炒”“因城施策”仍是房市調控的主要原則。張大偉預測，隨著市場的升溫，上半年更多維持市場穩(wěn)定的政策取向有可能在7月開始出現轉變。壓制房價過快上漲的限制性政策在7月逐漸增加。

“進入7月以來，已有深圳、杭州、東莞等熱點城市出臺房地產約束性調控政策。整體看，這些城市發(fā)布政策的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現了炒作氛圍。其中深圳八條房地產收緊政策對市場影響較大，市場從7月開始明顯退燒降溫。”張大偉說，“下半年，房地產市場的高位運行，主要看信貸政策的變化，房價明顯上漲城市的調控力度也會加強。市場穩(wěn)定的趨勢不改。”

嚴躍進也指出，“當前也需要防范部分城市房價過熱的現象，今年7月深圳的‘深八條’政策就體現了這一點，說明房價若是不穩(wěn)定，依然會有各類管控政策”。

張大偉預計，疫情的影響在全國絕大部分城市已經過去，市場在5月開始出現了同比上漲，但想全面收復2-4月的影響，還需要一定的時間，預計2020年如果四季度疫情沒有反復的話，市場有望在11-12月開始出現全國普遍性的同比累計上漲。(陶鳳呂銀玲)