隨著全國(guó)樓市的整體降溫，樓市分化更為凸顯。面對(duì)庫(kù)存積壓、去化周期延長(zhǎng)，近一個(gè)月來(lái)，已有多個(gè)三四線城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等樓市支持新政。

14日，安徽蕪湖發(fā)布購(gòu)房支持新政，對(duì)符合條件的青年英才最高可獲得10%購(gòu)房款補(bǔ)貼。至此，近一個(gè)月來(lái)，釋放出“鼓勵(lì)購(gòu)房”新政的城市已超過(guò)十個(gè)。

其中，10日湖南衡陽(yáng)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策后，13日，其下轄耒陽(yáng)市召開促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì)，會(huì)議提出“全力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理訴求”“全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無(wú)縫對(duì)接”，成為全國(guó)范圍內(nèi)較早響應(yīng)中央“房地產(chǎn)良性循環(huán)”政策的城市。

有分析人士稱，在樓市下行期，置業(yè)者預(yù)期下調(diào)的背景下，部分庫(kù)存壓力大的三四線城市“供大于需”的現(xiàn)象更為凸顯，樓市調(diào)整難度大。與此同時(shí)受多地“限跌”的影響，房企銷售回款的壓力更大。為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保持良性循環(huán)，預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有其他三四線城市從供需兩端出臺(tái)提振樓市的新政。

安徽蕪湖：人才購(gòu)房補(bǔ)貼10%購(gòu)房款

據(jù)蕪湖市人民政府官方微信公眾號(hào)“蕪湖發(fā)布”14日消息，近期，蕪湖市住建局、人社局、財(cái)政局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱《細(xì)則》)，對(duì)符合條件的青年英才最高可獲得10%購(gòu)房款補(bǔ)貼。

根據(jù)《細(xì)則》，青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼支持對(duì)象為在蕪湖市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)(不含駐蕪央企、省屬國(guó)有企業(yè)，城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)引進(jìn)并于2021年7月30日后(含7月30日)遷入戶籍的在職在崗、依法持續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn)，在蕪暫無(wú)自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和專科(含中職、技工院校)畢業(yè)生。

具體支持政策為，給予符合要求的申請(qǐng)對(duì)象購(gòu)房款最高10%補(bǔ)貼。首期補(bǔ)貼為購(gòu)房款的3%，分3年平均兌現(xiàn)，剩余購(gòu)房款補(bǔ)貼按申請(qǐng)人上年度實(shí)繳個(gè)稅地方留成部分逐年兌現(xiàn)。購(gòu)房補(bǔ)貼自審核通過(guò)兌現(xiàn)首期補(bǔ)貼之日起計(jì)算，總兌付期最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，蕪湖此次出臺(tái)的人才類購(gòu)房補(bǔ)貼新政，申請(qǐng)門檻并不高，但補(bǔ)貼支持力度較大。在近期其他出臺(tái)“鼓勵(lì)購(gòu)房”新政的地區(qū)中，契稅補(bǔ)貼額或僅為購(gòu)房款的1%甚至更低。此次蕪湖的購(gòu)房補(bǔ)貼，甚至可以達(dá)到10%。

事實(shí)上，為引進(jìn)人才，促進(jìn)青年人返蕪就業(yè)，今年以來(lái)，蕪湖市已推出多輪人才類補(bǔ)貼政策。一天前，在蕪湖市人社局發(fā)布的《“創(chuàng)業(yè)蕪優(yōu)”—返蕪創(chuàng)業(yè)、雙創(chuàng)承載平臺(tái)相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則》中，針對(duì)返蕪創(chuàng)業(yè)，單個(gè)申請(qǐng)對(duì)象最高享受補(bǔ)貼不超過(guò)10000元;引薦返蕪創(chuàng)業(yè)，引薦單個(gè)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)10000元，當(dāng)年度引薦多個(gè)企業(yè)的，累計(jì)補(bǔ)貼不超過(guò)50000元。補(bǔ)貼對(duì)象涵蓋高校畢業(yè)生、退役軍人、農(nóng)民工等多類人群。

而在蕪湖市出臺(tái)需求端樓市利好政策的背后，也和當(dāng)?shù)貛?kù)存壓力大，短期內(nèi)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期低有關(guān)。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告，在新房成交環(huán)比連跌6個(gè)月的基礎(chǔ)上，下半年百城存銷比快速拉升。截至11月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量創(chuàng)下近5年的新高，其中，三四線城市的庫(kù)存積壓更為現(xiàn)象更為嚴(yán)峻。

該報(bào)告顯示，商品房去化周期最長(zhǎng)的10個(gè)城市分別是西寧、洛陽(yáng)、舟山、威海、無(wú)錫江陰、哈爾濱、蕪湖、固安、煙臺(tái)和韶關(guān)，有8城屬于三四線能級(jí)城市;蕪湖排在第7位。

蕪湖當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆?1月份，蕪湖新房供應(yīng)明顯加快，不少熱銷盤加推，但銷售卻并不樂(lè)觀。

根據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在新房銷售方面，2021年11月(11月1日-11月30日)蕪湖市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽備案1479套，環(huán)比下降17.28%;市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽面積179435㎡，環(huán)比下降6.33%。

三四線城市去化進(jìn)行時(shí)

供給端放量，而需求端疲軟成為當(dāng)前多個(gè)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同表現(xiàn)。

為此，近一個(gè)月以來(lái)，已有湖南衡陽(yáng)、河南開封、河北保定、廣西南寧、南通海安、重慶璧山和萬(wàn)州、六安金寨等地相繼釋放出“鼓勵(lì)購(gòu)房”的樓市新政。補(bǔ)貼對(duì)象多為人才類、農(nóng)民工進(jìn)城和多孩家庭的剛需和改善型需求，補(bǔ)貼類型包括政府直接提供購(gòu)房補(bǔ)貼、對(duì)商品房契稅進(jìn)行減免、購(gòu)地下車位也可獲得補(bǔ)助等。

在蕪湖出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼新政的當(dāng)天，惠州發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法(試行)》，從公積金的角度對(duì)人才導(dǎo)入提出支持性條款。其中，在公積金貸款額度方面，該辦法明確，貸款額度不受繳存余額限制。這意味著，此后相關(guān)人才在購(gòu)房時(shí)，公積金使用可以相對(duì)充裕，這從客觀上降低了購(gòu)房成本。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，在當(dāng)前樓市持續(xù)下行的背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有類似庫(kù)存壓力大的三四線城市放松購(gòu)房政策，尤其是針對(duì)大學(xué)生、改善型購(gòu)房需求、三孩家庭等合理購(gòu)房需求，出臺(tái)相應(yīng)的購(gòu)房支持政策。

除了需求端的“鼓勵(lì)購(gòu)房”政策外，如何在供給端發(fā)力，限制房企降價(jià)拋售的同時(shí)，有效化解房企資金鏈短缺的問(wèn)題，也成為當(dāng)前三四線城市樓市政策調(diào)整、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的題中之義。

對(duì)此，湖南衡陽(yáng)成為全國(guó)較早在供需兩端出臺(tái)提振樓市新政，以防范樓市過(guò)快降溫、促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的城市主體。

10日，湖南衡陽(yáng)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，政策提出，對(duì)未來(lái)5個(gè)月內(nèi)買房的市民進(jìn)行契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼比例從15%到50%不等，越早買房，補(bǔ)貼得越多，比如明年1月31日前買房，就能獲得50%的契稅補(bǔ)貼。未來(lái)5個(gè)月購(gòu)買地下車位的，補(bǔ)貼一律高達(dá)所交契稅的80%。

13日，湖南衡陽(yáng)下轄耒陽(yáng)市召開促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì)，會(huì)議中，10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人發(fā)言，人民銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等14家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人就融資貸款情況作了簡(jiǎn)要介紹。

在強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)良好市場(chǎng)秩序的同時(shí)，耒陽(yáng)市委副書記、市長(zhǎng)尹立鑫在該會(huì)議上發(fā)言時(shí)稱，要勇于擔(dān)當(dāng)作為，成立專班，依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理訴求，切實(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)排憂解難;要全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無(wú)縫對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極向上級(jí)爭(zhēng)取政策，加大對(duì)我市實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、項(xiàng)目前景好的房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持力度。

“各房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步堅(jiān)定發(fā)展信心，準(zhǔn)確把握形勢(shì)，做好房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、宣傳和銷售服務(wù)，努力在多方共贏中推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性可持續(xù)發(fā)展。”尹立鑫表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從參會(huì)機(jī)構(gòu)來(lái)看，金融機(jī)構(gòu)偏多，而在會(huì)議議程中，也著重強(qiáng)調(diào)了對(duì)房企金融端的支持政策。由此可見，后續(xù)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)房企將獲得更多的信貸支持。“所謂‘房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)’，需要暢通房企融資拿地、開發(fā)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，而這就離不開商業(yè)銀行的各類支持工作。”

上周相繼召開的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，在部署明年的工作時(shí)，均提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，三四線城市樓市下行壓力較大，預(yù)計(jì)接下來(lái)在相關(guān)政策調(diào)整方面，會(huì)出臺(tái)各類微調(diào)寬松的政策，政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。“其中，供給端重在創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境，尤其是讓開發(fā)貸等政策積極跟進(jìn);在需求端，則會(huì)在購(gòu)房補(bǔ)貼方面跟進(jìn)，以活躍住房消費(fèi)需求。”